Ситуация на рынке строящегося жилья в 2005 году

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2005 году

Ситуация на рынке строящегося жилья в 2005 году

В 2005 году средние цены на строящееся жилье в Уфе росли весьма неравномерно . Нельзя выделить какой - то месяц , в котором повышение произошла повсеместно . Наряду с незначительными повышениями случались периоды резкого роста . Так , например , в районе «Дема» в феврале и июле 2005 года цены на строящееся жилье выросли всего на три с небольшим процента , зато в сентябре произошел скачок сразу на 20,3%.

Первое полугодие прошлого года было довольно спокойным в плане повышения цен на строящееся жилье . Цены росли , но не слишком активно и не слишком сильно . В этот период заметное повышение цен произошло разве что в районах «Затон» , где цены выросли на 16,7% по сравнению с уровнем января , и «Сипайлово» , где рост составил 19,3% за полгода . Для сравнения , в районе " Проспект Октября» цифры при­роста за первые шесть месяцев 2005 года составили 3%, «Инорс» - 4%, «ул . С.Перовс­кой» -5,4%.

Во втором полугодии прошлого года це­ны на строящееся жилье росли куда более интенсивно . Значительно ( более чем на 20%, по сравнению с уровнем июня ) за это время выросли цены в районах «Дема» ( около 25%), «Затон» (37%), «ул . СПеровс­кой» (25,6%), «Монумент Дружбы» (29%), Основные масса и объем повышений цен на строящееся жилье во втором полугодии пришлись на период август - октябрь , в но­ябре же цены оставались более - менее ста­бильными . В отдельных районах рост сред­них цен произошел и в декабре 2005 года . Особенно «отличился» в предновогодний период «Затон» , где цены скакнули сразу же еще на 20%.

Таким образом , максимальный рост цен на жилье в строящихся домах в 2005 гаду в Уфе был отмечен в районе «Затон» (60%), минимальный - в районе «Инорс» (10%). Серьезное повышение цен произошло в районах «Монумент Дружба» (39,5%), «ул . СПеровской» (32%), «Дема» и «Сипайло­во» ( по 30%), «Центр» (28,5%), Чуть менее заметное - в районах «Проспект Октября» (18,9%), «ул . Х . Давлетшиной» (15,5%), «ул . Бакалинская» (10,8%).

8 итоге картина с ценовой ситуацией на рынке строящегося жилья в Уфе к концу 2005 года серьезно изменилась . Если в ян­варе прошлого года самая низкая средняя цена квадратного метра жилья в строящих­ся домах была зафиксирована в Затоне (15 тыс . руб .), то к концу года данный район по стоимости нового жилья (24 тыс . руб ./ кв . м .) переместился в пятерку лиде­ров , уступив только районам «Центр» , «Мо­нумент Дружбы» , «Проспект Октября» и «ул . СПеровской» . Так что теперь рекорд самой низкой средней цены на строящееся жилье среди районов , участвующих в дан­ном анализе , принадлежит району «Инорс» (18,5 тыс . руб ./ кв . м .). Самая же высокая средняя цена квадратного метра жилья в строящихся домах в конце 2005 года , как и в его начале , зафиксирована в районе «Центр» - там эта величина выросла за год с 21 тыс . руб . до 27 тыс . руб . Однако на пят­ки лидеру наступает район «Монумент Дружбы» , где рост цен был еще более ин­тенсивным , достигнув к концу 2005 года от­метки в 26,5 тыс . руб .

Как видно из приведенных выше дан­ных , в Уфе цены на жилье в строящихся домах , как , впрочем , и цены на недвижимость вообще , в течение прошлого года обильно росли . В каких - то районах горо­ха рост был очень велик , в каких - то чуть менее значителен - в любом случае , ни о стабилизации цен , ни о , тем более , их сни­жении , чем периодически нас пугают , ре -- к быть не может . Итоги минувшего года не только оправдали ожидания экспертов , но и превзошли их . Цены на жилье в Уфе в 2005 году выросли , в среднем , более нем на 30%.

По мнению специалистов Группы ком­паний «Алгоритм» , ключевую роль в более значительном росте цен сыграли несколько Факторов . Во - первых , это колебания курса валют , во - вторых , рост цен на нефть , в - третьих , рост благосостояния населения и , наконец , снижение количества предложе­ний на рынке строящегося жилья . В насту­пившем году , по мнению экспертов «Алго­ритма» , также ожидается средний рост цен на жилье в строящихся домах города по­рядка 30%.

Примечание . Еще раз хотим обратить внимание читателей на несколько момен­тов . Во - первых , при анализе использова­лась информация только из базы данных агентства «Алгоритм» , и хотя по количест­ву предложений на рынке первичного жилья компания занимает лидирующее место в Уфе , результаты анализа не претен­дуют на звание истины в первой инстанции . Во - вторых , речь идет именно о средних це­нах на квадратный метр строящегося жилья . В - третьих , не стоит забывать , что цена на строящееся жилье сильно зависит от этапа строительства дома : чем ближе окончание строительства , тем выше цена . И скачки роста цен на рынке первичного жилья часто связаны именно с переходом в новую стадию строительства .