Ситуация на рынке строящегося жилья в 2005 году

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2005 году

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2005 году

В первую очередь , стоит отметить , что в 2005 году средние цены на вторичном рынке жилья росли еще быстрее и актив­нее , чем на рынке строящегося жилья . Це­ны на «вторичку» за этот период выросли , в среднем , на 45% (!). Максимальный рост цен на вторичном рынке жилья за прошед­ший год зафиксирован в районах «Прос­пект Октября» (69%), «Затон» (68%) и «Дема» (67%). Минимальный - в районах «Черниковка» (16%) и «Зеленая Роща» (19%). Что касается двух последних райо­нов Уфы , то здесь все логично . Черников­ка практически всегда уступала по попу­лярности , а значит , и по спросу на жилье , другим районам города . В районе «Зеле­ная Роща» же сейчас очень интенсивно и в больших объемах ведется строительство нового жилья , и покупатели , приобретаю­щие квартиры в этом районе , чаще всего останавливают свой выбор на «первичке» ( подтверждением этому может служить тот факт , что «Зеленая Роща» - единствен­ный район города , в котором в 2005 году рост средних цен на первичное жилье опе­режал , причем намного , рост средних цен на «вторичку» ).

Средние цены на вторичное жилье в 2005 году росли более - менее равномерно в течение всего года . Это стало отличием вторичного рынка от первичного , где , как говорилось выше , активный рост цен наб­людался во втором полугодии . Общей же чертой является то , что , как и на рынке строящегося жилья , наиболее заметный рост средних цен на «вторичку» произо­шел в конце года , когда во многих районах цены повысились , в среднем , на величину до 20%.

Теперь что касается самих цен . Как в на­чале 2005 года , так и в конце , минимальный показатель средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по Уфе зафиксирован в районе «Черниковка» (19,2 тыс . руб . и 22,3 тыс . руб . соответственно ). Однако если в январе прошлого сода Черни­ковка по этому показателю уступала другим районам совсем немного ( к примеру , в За­тоне средняя стоимость квадратного метра «вторички» на тот момент составляла 19,8 тыс . руб ., в Деме - 19,7 тыс . руб ., на прос­пекте Октября - 20 тыс . руб .), то в декабре эта «пропасть» увеличилась . В конце минув­шего года средняя цена квадратного метра «вторички» в самом дорогом районе Уфы в 1,5 раза превышала этот же показатель в Черниковке , тогда как в начале года разница была всего лишь на треть .

По итогам прошедшего года лидером по величине средней стоимости жилья на вторичном рынке жилья , как и в январе 2005- го , является район «Центр» - здесь этот показатель равен 33,8 тыс . руб . за квадратный метр . На этом же уровне нахо­дится сейчас район «Проспект Октября» , хотя в начале прошедшего года он уступал по этому показателю многим районам . Вплотную приблизились к лидерам районы «Затон» (33,2 тыс . руб . за квадратный метр ) и «Дема» (32,9 тыс . руб . за квадрат­ный метр ), где в 2005 году цены совершили настоящий рывок . А вот район «Зеленая Роща» (29,7 тыс . руб . за квадратный метр ) утратил свою лидирующую позицию ( обра­тите внимание , в январе 2005 года именно здесь была зафиксирована максимальная средняя цена на «вторичку» - 25 тыс . руб . за квадратный метр ) - о возможных причи­нах этого мы говорили чуть выше .

Подводя итоги , еще раз скажем о том , что рост цен на вторичном рынке жилья в Уфе в 2005 году был очень впечатляющим . Этому способствовали общая экономичес­кая ситуация , рост благосостояния граж­дан , развитие ипотечных программ и т . д . И то , что тенденция к заметному росту цен на жилье сохранится и в наступившем году , ни у кого не вызывает сомнения .